Ипотека без первоначального взноса в 2019 году СПб

Преимуществом программы «Ипотека без первого взноса» является доступность жилищного кредита широкому кругу лиц с наличием требуемого уровня дохода, но отсутствием денег на первоначальный взнос.

На сегодняшний день первый взнос при покупке недвижимости в ипотеку составляет от 10% и выше. Помимо личных денег заемщик вправе использовать иные источники для его погашения. Ипотека без первоначального взноса в 2019 году СПб возможна при условии, что кредитное учреждение, где она оформляется, принимает альтернативные способы оплаты. Компания «Купить Квартиру» оценила варианты предоставления таких «источников». Они приведены чуть ниже.

Заявки на ипотеку с низкими ставками первого взноса, а тем более без него банки рассматривают неохотно.

Некоторые факторы заставляют их дополнительно подстраховываться:

• несовершенство первичного рынка недвижимости, где есть вероятность появления долгостроев, а в отдельных случаях заморозка строительства.

  Обычно покупаемая в ипотеку квартира выступает гарантом возвращения заемных средств банку, она находится под обременением до ее полного погашения. Квартира в несданном доме – это неполноценный объект недвижимости, который трудно будет реализовать, а, следовательно, вернуть заемные средства;

• в случае неуплаты долга, финансово-кредитные учреждения несут убытки.

  Сумма платежа дает понимание банку, насколько клиент финансово обеспечен, анализирует риски выдачи займа. Поэтому обязательно при заключении ипотечного договора помимо заемщика, с его стороны участвуют созаемщики.

Возможно, ли приобрести в ипотеку квартиру в Санкт-Петербурге не имея собственных накоплений? Это вполне достижимо при определенных условиях:

1. Наличие недвижимости в собственности, которая используется как залог.
2. На первый взнос направляются средства материнского капитала.
3. Субсидии, выделяемые государством для реализации различных социальных программ.
4. Обычный потребительский заем.

Это программа государственной поддержки, разработанная с целью обеспечения молодых семей, имеющих детей, с собственным жильем. Она предусматривает субсидирование части первого взноса, а процентная ставка всего 6%. Рассчитана на 5 лет. Существует несколько требований для участников:

• Двое и более детей, причем младший из них должен родиться не ранее, чем 1 января 2018г.
• Пониженная ставка действует 3 года для семей с двумя детьми, 5 лет с тремя. Затем устанавливается обычная ставка – 9,75%.

Предполагает погашение суммы первоначального платежа или его части средствами материнского капитала, который выдается матери при рождении второго и последующих детей. Процентная ставка также снижена (10,5%). Фактически все популярные финансово-кредитные учреждения принимают сертификат на материнский капитал:

• Промсвязьбанк;
• Сбербанк;
• ВТБ 24;
• Газпромбанк.

Еще одна программа с участием государства, которая дает возможность приобретать недвижимость на первичном и вторичном рынке. Предоставляется она военнослужащим, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы. Для каждого участника из федерального бюджета выделяется определенная сумма. Более длительное участие, позволяет накопить большую сумму. Этими накоплениями гасится полностью или частично первоначальный платеж. Размер процентной ставки для военнослужащих от 9,5%.

Допускается использование средств потребительского кредита для первоначального платежа по ипотечному кредиту. Но здесь имеется небольшая трудность. Когда кредитное учреждение будет рассматривать заявку ипотечного займа, сведения о потребительском кредите будут также учитываться в принятии решения. То есть он может не одобрить его из-за высокой кредитной нагрузки. Целесообразно подавать заявки на оба займа одновременно.

Принимая решение приобрести квартиру или дом используя ипотечное кредитование, хорошенько оцените свои финансовые возможности. Помощь государства в финансировании долга по ипотеке частично решает проблему его возврата, но основная ответственность лежит на заемщике.